Es posible ampliar su vivienda existente, ya sea ésta construida con sistema tradicional o con Steel Framing. En ambos casos, será necesario realizar los correspondientes cálculos estructurales y el proyecto, acudiendo a un profesional competente. Las ampliaciones con Steel Framing le permitirán una obra rápida y sencilla sin generar suciedad ni polvo.
Asimismo, este sistema es recomendable cuando la ampliación sea en altura, dada la baja incidencia de su peso sobre la estructura existente.
Diseños cálidos,
Estructuras frías.
Imaginate que pasaste quizás gran parte de tu vida deseando tener tu casa propia y por fin juntaste la plata...
Ahora te pregunto algo... ¿Vas a poner toda esa plata en una obra lenta, sucia y desorganizada? Que cuando llegas a visitar la obra tenes que estar saltando escombros y maderas con clavos.
¿O vas a poner toda esa plata (que no es poca) en una obra rápida, limpia y ordenada?
Y no que por ser rápida es de menor calidad, todo lo contrario!
Antes de que sigas leyendo quería darte unos datos muy importantes para que tengas en cuenta:
* Con una construcción en Steel Frame, la obra se hace en la mitad del tiempo que una obra de albañilería.
* Un muro de 15 cm de espesor de Steel Frame, tiene mejor aislación térmica y acústica que un muro de 30 cm de ladrillos con cámara de aire...
* Gracias al punto anterior, como los muros son más angostos, vas a ahorrar entre un 8% y un 10% de superficie... Te lo traduzco, en una casa de 100 m² si la construís con Steel Frame vas a ahorrar entre 8 y 10 m² de superficie, por el espesor que ocupan los muros frente a una construcción de albañilería. O sea, que vas a ganar espacio para construir por ejemplo, un baño más, una oficina o lo que vos quieras!
Si todavía tenés dudas sobre...
¿Por qué elegir Steel Frame?
Acá tenés más respuestas:
Flexibilidad de diseño
En el Steel Frame no existen restricciones en cuanto al diseño del proyecto arquitectónico, dado que no es necesario modular el proyecto. A su vez permite cualquier tipo de terminación exterior, como pueden ser revoques, piedras, chapas, ladrillos, etc.
Menor costo
Debido a sus características, permite un aprovechamiento mayor de los materiales reduciendo los desperdicios. La planificación de obra se hace más sencilla y precisa. Todo esto redunda en menores costos directos, a los que se suman los ahorros por disminución del plazo de obra y de los posteriores costos de operación.
Confort y ahorro de energía
El sistema permite colocar todo tipo de materiales aislantes: lana de vidrio, poliestireno expandido, celulosa proyectada, etc., utilizando para ello el espacio entre montantes. Se logra así cumplir con los más exigentes requisitos de aislación térmica de la normativa actual, sin incrementar el espesor de los muros.
Más durabilidad
El sistema permite colocar todo tipo de materiales aislantes: lana de vidrio, poliestireno expandido, celulosa proyectada, etc., utilizando para ello el espacio entre montantes. Se logra así cumplir con los más exigentes requisitos de aislación térmica de la normativa actual, sin incrementar el espesor de los muros.
Instalación sencilla y eficiente
No necesita equipos ni maquinaria pesada para su uso. Las reparaciones son muy simples y la detección de los problemas de pérdidas en cañerías de agua es inmediata.
Rapidez de construcción
Al ser un sistema liviano facilita el montaje y el panelizado, que puede ejecutarse en obra o taller. El tiempo de obra se reduce a un tercio con respecto a la obra húmeda equivalente.
¿Querés construir tu casa y no sabes ni por donde empezar?
Nosotros te ayudamos!
La pregunta que todos se hacen
¿Cuánto cuesta el m² de Steel Frame?
Más abajo te voy a contestar, pero antes dejame que con un simple ejemplo gráfico te muestre porque el costo x m² es tan relativo.
¿De qué depende el costo por m²?
Partimos de la base de que cada proyecto es único y que no hay 2 iguales, por lo tanto el precio por m² va a variar en función de diversos factores. Por ejemplo la complejidad del proyecto, la calidad de los materiales, la distancia del lugar donde se construye, el desnivel del terreno, el tipo de suelo, etcétera.
En este ejemplo podemos ver como 2 siluetas con la misma superficie tienen una variación del 52% en los costos, tanto de materiales como de mano de obra. Es por eso que dar un costo estimado x m² resulta una tarea compleja.
A los fines prácticos vamos a darte un precio estimado, pero tené en cuenta que el precio final de tu proyecto lo vas a tener una vez que hagamos el ante proyecto, definamos el diseño y los cómputos de materiales.
Obra gris desde USD 450 x m²
Seamos claros y hablemos de lo que NO incluye
+Fletes para el traslado de materiales
+Alquiler de obrador, baño químico, volquetes, máquinas, equipamiento y herramientas especiales como bomba de hormigón, movimiento de suelos, etc
+Si la obra está fuera de Coronel Suárez, costos de traslados, viáticos, etc
+Honorarios profesionales por proyecto y dirección de obra
+Honorarios profesionales por ingeniería de detalle
+Honorarios profesionales de gasista
+Aberturas, pisos, revestimientos, placares, griferías, sanitarios, pinturas, muebles de baño y cocina
+Cercos perimetrales de obra
Entonces... ¿Qué incluye el precio de la obra gris?
Tabiques exteriores:
+Perfiles PGC, PGU 100 mm x 0.94 mm, modulados cada 40 cm
+Dintel de viga de PGC 150 mm x 0.94 mm en vanos portantes
+Banda de estanqueidad acústica de 100 mm x 10 mm
+Placas de OSB estructural de 11.1 mm de espesor
+Barrera de agua y viento
+Plancha de EPS (telgopor de alta densidad 20 kg/m³, espesor 30 mm)
+En el interior del muro se coloca placa de roca de yeso (Durlock/Knauf) 12,5 mm
+Lana de vidrio 100 mm de espesor con film de aluminio
+Masillado interior con cinta de papel para tomado de juntas sobre placas de roca de yeso, no incluye lijado
+Malla de fibra de vidrio de 110 gramos sobre planchas de EPS, revocada en toda su superficie con base cementícea polimérica (Base Coat)
+Los vanos de aberturas y esquinas exteriores se terminan con cantoneras de PVC con alas de malla de fibra de vidrio que luego se revisten con Base Coat
+Las esquinas interiores se terminan con cantonera de metal y masilla
Tabiques interiores:
+Perfiles PGC 69 mm x 0.52 mm
+Perfiles PGU 70 mm x 0.52 mm
+Perfiles PGC 150 mm x 0.94 mm en paneles portantes, modulados cada 40 cm
+Dintel de viga de PGC 150 mm x 0.94 mm en vanos portantes
+Placa de roca de yeso (Durlock/Knauf) 12.5 mm en ambas caras
+Lana de vidrio 70 mm de espesor
+Tomado de juntas con masilla
+En baños y cocina se coloca placa de roca de yeso (Durlock/Knau) anti humedad
Cubiertas (techo):
+Se resuelve con un techo seco, plano con una sola caída
+Chapa galvanizada acanalada C25 color gris de espesor 0.5 mm
+Vigas de PGC 150 mm x 0.94 mm, moduladas cada 40 cm
+Cenefas de cierre de vigas de perfil de PGU 150 mm x 0.94 mm
+Correas de perfiles de PGO 22 mm de altura x 0.94 mm, modulados cada 60 cm
+Rigidizadores de alma en apoyo de viga de PGC 100 mm x 0.94 mm
+Las vigas se vinculan por un fleje de chapa galvanizada de 50 mm x 0.52 mm para arriostrarlas cada 120 cm
+Zinguería correspondiente para terminaciones y desagües
+Aislación térmica metalizada 5 mm de espesor
Cielorrasos:
+Perfiles PGC 34 mm x 0.5 mm, modulados cada 40 cm
+Perfiles PGU perimetrales de 35 mm x 0.5 mm
+Velas cada 1 m con PGC de 34 mm x 0.5 mm
+Vigas maestras con PGC de 34 mm x 0.5 mm moduladas cada 120 cm
+Placa de roca de yeso (Durlock/Knauf) 9.5 mm
+Lana de vidrio 50 mm de espesor con film de aluminio
+Tomado de juntas con cinta de papel y masilla, no incluye lijado
¿Querés otro cielorraso?
Cuando hagamos el anteproyecto lo definimos para después poder computarlo y calcular el costo final.
Instalaciones:
+Instalación eléctrica completa, incluye: tablero, termomagnéticas, disyuntor diferencial, portalámparas, tomacorrientes e interruptores.
+Instalación de agua fría y caliente (mediante termofusión)
+Instalación de desagües cloacales
+Instalación de gas (mediante termofusión)
Anclajes:
+Ménsula S-HTT14
+Varilla roscada de 12 mm de diámetro, galvanizada, con tuerca y arandela
+Anclajes químicos Fischer o Sika
+Tornillos hexagonales
+Pernos mecánicos con arandela metálica
+La cantidad y los lugares donde se colocan los anclajes queda supeditado a la ingeniería de detalle
¿Qué otros costos debo tener en cuenta para poder construir?
+Tasas y aranceles municipales por aprobación de planos
+Gastos, tasas y aranceles para la conexión de servicios como: luz, gas, cloaca y agua
+Pilar de luz eléctrica
+Aranceles y aportes al Colegio de Técnicos y Caja de Jubilación (CAAITBA)
+Cerco perimetral de cerramiento
Y que pasa con la modalidad de: obras llave en mano
Estas parten de la base de la "obra gris" y de ahí en más se agrega todo el resto. Generalmente son materiales susceptibles al gusto que debe definir cuidadosamente cada cliente según sus gustos, necesidades y posibilidades.
Es por eso que no podemos definir un precio para esta modalidad, no es lo mismo comprar 70 m² de un piso que cuesta $15000/m² que comprar un piso que cuesta $80000/m².
Resulta muy práctico y tentador saber un precio por m², pero te recuerdo (y considerando el ejemplo gráfico de más arriba) que puede ser muy capcioso y que el costo final de tu vivienda lo vas a saber una vez que esté hecho el ante proyecto.
Precio Contractual
El precio contractual es un precio de venta exacto que surge del proyecto, y se calcula en base a los planos definitivos y la ingeniería de detalle. Es único para cada proyecto.
A diferencia de nuestro precio de referencia, no es un estimativo por m² para conocer aproximadamente cuánto puede costar construir con steel framing. Si no que se trata del precio definitivo, establecido por contrato, sobre cuánto va a costar construir el proyecto en cuestión.
Este precio, va a definir el cronograma de pagos.
Empezá hoy mismo a gestionar tu vivienda, a tu derecha tenés el botón de Whatsapp, mandanos un mensaje y nos pondremos en contacto con vos a la brevedad.
Preguntas frecuentes
No! Es muy común que este tipo de construcciones se confundan con prefabricadas o industrializadas. Nosotros construimos en el lugar, por ende no hay trabajo previo de taller ni pre armados.
En este sistema, la estructura resistente está formada por perfiles estructurales de sección C y U de chapa de acero galvanizado en espesores entre 0.9 y 2.5 mm, unidos entre sí mediante tornillos autoperforantes. La estructura de la vivienda ha sido calculada de acuerdo al Reglamento Nacional CIRSOC 303, para las cargas de viento, nieve y sismo de la zona.
Los espesores de los perfiles se verifican por un ingeniero para que resistan las cargas de viento y sismo que prevén los reglamentos.
Los perfiles galvanizados que componen la estructura de la vivienda son totalmente incombustibles. La utilización de la estructura de acero en vez de la madera, impide que el fuego se propague a través de la estructura.
Tanto la lana de vidrio como los paneles de roca de yeso utilizados en los tabiques son de baja propagación de llama, y cumplen con las reglamentaciones internacionales y normas IRAM locales referidas a la protección contra el fuego.
El resto de los elementos que conforman los paneles (incluyendo las placas OSB y el poliestireno) están clasificados también como de baja propagación de la llama, es decir, que si bien pueden quemarse, la combustión cesa al retirar la llama.
La utilización de placas de yeso hace que la resistencia al fuego del sistema sea tal que permite una adecuada evacuación de la vivienda.
Los perfiles de la estructura son de acero galvanizado, es decir acero recubierto con una capa de zinc puro en ambas caras que lo protege de la corrosión. El recubrimiento de zinc es 50% superior al exigido por los reglamentos norteamericanos, y al utilizado en Argentina para el recubrimiento de las chapas galvanizadas de uso externo, de probada resistencia a la corrosión.
Además, los perfiles están ubicados dentro del panel, sin estar en contacto con el medio ambiente exterior e interior de los cuales se encuentran separados por la aislación hidrófuga y por la barrera de vapor interior respectivamente, por lo tanto, al no haber humedad, no hay riesgo de corrosión.
En caso de existir por ejemplo una pérdida de agua, la cantidad de zinc que poseen los perfiles es más que suficiente para proteger al perfil de la corrosión.
Las viviendas ejecutadas con este sistema requieren el mismo mantenimiento que las construidas con sistemas tradicionales.
Si bien la vivienda posee una estructura metálica, no existe una mayor probabilidad de atracción de un rayo que una vivienda tradicional, ya que la estructura actúa como una “jaula” aislada del terreno (similar a lo que ocurre con un auto).
La eventual caída de un rayo sobre la vivienda provocará igual daño que si la vivienda fuera construida con sistema tradicional, por lo que es recomendable proteger la vivienda de las descargas eléctricas atmosféricas mediante un pararrayos, cuando se encuentre en una zona aislada.
Un cuadro o cualquier objeto que pese menos de 1 kg puede colgarse con un clavo común, colocado en cualquier parte.
Los objetos de entre 1 y 15 kg pueden colgarse en cualquier parte (no necesariamente sobre un perfil). No se recomienda utilizar clavos ni tarugos comunes, en tal caso solicitar "tarugos para placa de yeso".
Cualquier objeto que pese más de 15 kg (como por ejemplo una alacena) se deberá fijar mediante tornillos autoperforantes punta mecha tipo T2 a los perfiles metálicos, los cuáles se pueden ubicar mediante un imán (hay uno cada 40 o 60 cm).
En un vivienda construida en Steel Framing no se producen anomalías en el uso de dispositivos de radio, WIFI o teléfonos celulares. Los perfiles de acero no interfieren con las señales, y la separación entre los mismos facilita el pasaje de las ondas sin ninguna dificultad.
Al igual que una vivienda tradicional, el valor de reventa está vinculado con la edad y el estado de conservación de la vivienda. Con niveles de mantenimiento similares a los de una vivienda tradicional, el valor de reventa es el mismo.
No existe inconveniente en colocar rejas de seguridad y persianas en una vivienda en Steel Framing. Simplemente hay que fijar estos elementos en los pre-marcos de la carpintería, o directamente a la estructura de perfiles, siguiendo las recomendaciones mencionadas más arriba.
Una vivienda en Steel Framing no puede ser desarmada y armada en otro sitio sin pérdidas importantes en los revestimientos y placas, con lo cual, son consideradas hipotecables.
El Steel Framing es considerado un sistema de construcción en seco, pero no todos los sistemas de construcción en seco se reducen al Steel Framing, o tienen sus mismas posibilidades.
Los sistemas de construcción en seco convencionales se utilizan para realizar tabiques divisorios, cielorrasos y revestimientos de paredes existentes. A diferencia del Steel Framing, no utilizan materiales portantes, por lo tanto no pueden realizarse paredes o muros exteriores, estructuras cubiertas o entrepisos.
Acerca de
Sin dudas esta es la parte que menos me gusta escribir y la que más me aburre...
Arquitectura en Acero es una pequeña empresa de construcción formada en Coronel Suárez.
Con el objetivo de poder dar respuestas rápidas y de calidad a quienes buscan construir su próxima vivienda.
Que dicen que las casas de Steel Frame se vuelan o se caen, es por eso que cada vez se construye más y más en todo el mundo con este sistema... Por algo será, no?
Hace unos años en Buenos Aires estuve como jefe de obra en la ampliación de un local de una famosísima cadena de comidas rápidas, donde se usaron estructuras metálicas pesadas y para los cerramientos laterales, el sistema Steel Frame.
La obra se terminó en tiempo y forma, pero como secreto entre nos, te cuento que fue la peor obra de mi carrera profesional.
La forma en la que se contrató la obra hizo que el estrés y las presiones sean abrumadoras...
Pero más allá de todo, me encantó trabajar con este sistema de construcción rápida y liviana.
Es por eso, que desde ese momento, se plantó en mi cabeza la idea de construir con Steel Frame y que la gente pueda conocer este maravilloso sistema que tantas ventajas trae para quienes lo habitan.
En fin, te invito a que nos reunamos y despejes todas tus dudas sobre esta fantástica y novedosa forma de construir.
No te quedes afuera!
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Belgrano 567, Coronel Suárez, Bs. As.
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